Ипотечный кредитный калькулятор

Стоимость квартиры:
Первоначальный взнос:
Срок кредита:
Процентная ставка:
Схема погашения
Единоразовая комиссия
Ежемесячная комиссия
Ежегодная комиссия

Ипотека предназначена исключительно для приобретения жилой недвижимости: дом, квартира, отдельная комната. Характерная черта этой банковской услуги — значительный срок, на который предоставляется займ. Он может достигать десятков лет.

Перед тем, как взять ипотеку, желательно воспользоваться таким инструментом, как ипотечный калькулятор 2017. Ипотечный кредит выдают все основные банки страны, в том числе Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Россельхозбанк и другие. Они предлагают множество кредитных программ для физических лиц, разнящихся по следующим параметрам:

  • Срок кредитования.
  • Размер первоначального взноса.
  • Процентная ставка.
  • Вид жилья (в новостройке, частный дом, вторичное жилье).
  • Валюта.
  • Вид платежей (аннуитетные, дифференцированные).

Кредитный онлайн-калькулятор, по которому рассчитывается ипотека, поможет определить наиболее выгодные условия. Благодаря ему можно высчитать ежемесячный платеж по кредиту, срок и сумму переплаты.

Расчет такого займа включает в себя значительное количество формул. Они тяжеловесны и могут ввести в смущение неподготовленного человека. Профессиональный ипотечный калькулятор вычисляет их автоматически в зависимости от введенных параметров.

Сегодня распространены не только калькуляторы банков. В интернете доступно множество независимых инструментов. Их размещают у себя как компании-застройщики, так и обычные тематические сайты. Однако, в обоих случаях, используются одни и те же формулы.

Ни один онлайн-калькулятор не предоставляет окончательного расчета. Итоговый расчет может быть произведен только в банке перед подписанием ипотечного договора.

Что нужно для правильного расчета кредита?

Кредитование — не единственный продукт, за счет которого живут банки. Редкий банк выдаст кредит без уверенности в том, что клиент будет его выплачивать. В связи с этим потребуется страховка жизни и приобретаемой недвижимости, которая будет находиться в залоге у кредитора вплоть до полного погашения ипотеки. Кроме того, некоторые параметры кредита могут зависеть от уровня доходов заемщика.

Другой параметр — процентная ставка. Она может быть фиксированной или плавающей. В первом случае это четкое значение, прописываемое в договоре. Во втором случае расчет процентов может происходить в зависимости от ставки рефинансирования ЦБ, либо одного из финансовых индексов.

В 2014 году многих клиентов банков поверг в шок такой параметр, как валюта. Взяв заем в долларах или евро, можно было сэкономить на процентной ставке, но возвращать его приходилось в соответствии с текущим курсом рубля. Резкое его падение значительно увеличило размер платежей и, соответственно, долг заемщиков. Перед многими людьми встала проблема, как погасить взятый ими кредит.

формула ипотечного кредита

Другой важный фактор для расчета — вид платежа по ипотеке. Он может быть аннуитетным или дифференцированным. В первом случае на протяжении всего срока, когда происходит выплата займа, заемщик ежемесячно вносит на счет кредитора равную сумму денег. Во втором случае, она будет уменьшаться из месяца в месяц. Для того, чтобы правильно рассчитать ипотеку, нужно учесть все перечисленные выше нюансы.

Пример расчета

Рассмотрим, как осуществляется расчет ипотечного кредита с помощью онлайн-калькулятора. Допустим, что заемщик решил приобрести квартиру стоимостью 1,5 млн. рублей. Предположим, что эта сумма уже включает в себя страхование жизни и собственности. Займ берется в рублях на 15 лет под 12% в год. Платежи — аннуитетные. Первоначальный взнос — 450 000 рублей. Можно также произвести расчет ипотеки и без первоначального взноса (подобные кредитные программы существуют).

Если ввести все указанные данные в кредитный калькулятор ипотеки 2017 выше, то программа выдаст следующие результаты:

  • Сумма кредита — 1 050 тыс. рублей.
  • Ежемесячный платеж — 12 602 тыс. рубля.
  • Переплата по кредиту — 1 218 тыс. рублей.

Снизу от расчетов программа сгенерирует график ежемесячных платежей по ипотеке, чей размер будет складываться из выплаты по основному долгу и по процентам. Также график поможет отследить остаток по основному долгу на тот или иной месяц.

Изменяя параметры в зависимости от условий банка, можно подобрать выгодные для себя варианты кредитования. После этого можно смело обращаться в банк.