Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Выделение долей детям в ипотечной квартире — обязательное условие выдачи материнского капитала. Однако, закон учитывает возможные жизненные обстоятельства: в ряде случаев закрепить детские права на недвижимость невозможно сразу, а только после, например, погашения кредита или внесения последнего платежа по рассрочке. Тогда и нужно обязательство, о котором подробно рассказывается в этой статье.

Что это такое и можно ли обойтись без соглашения?

Существует закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. №256-ФЗ, а также Постановление Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года. Правовые акты позволили молодым семьям с двумя и более детьми получить так называемый маткапитал. Потратить средства материнского капитала можно только на жилье — покупку либо обмен. В любом случае, за редким исключением, потратить средства можно только на улучшение жилищных условий.

Но эти же документы не только наделяют семьи правом дотации, но также устанавливают ряд условий и требований. Одно из них — дети в обязательном порядке должны быть внесены в перечень собственников приобретенного жилья. Если это требование не соблюдается, Пенсионный Фонд России, в ведении которого и находится маткапитал, откажется выделять деньги в рамках сертификата материнского капитала.

В ряде случаев оформить собственность на детей напрямую невозможно. В таких случаях и требуется нотариальное обязательство выделить детям долю.

Если нет никакой возможности купить недвижимость с распределением прав между всеми членами семьи, обойтись без этого документа не получится. Согласно закону, выделение долей в квартире по материнскому капиталу между всеми членами семьи, но, главным образом, между детьми, — это обязательное условие. Без его соблюдения в той или иной форме ПФР не выдаст деньги по сертификату.

Какая доля выделяется детям?

Выделение долей детям при использовании материнского капитала должно происходить в соответствии с региональными и федеральными нормативами по минимальной жилой площади для каждого члена семьи. Если, например, семья решила купить недвижимость, чьи «квадраты» не удовлетворяют соответствующие нормативы, ПФР не согласует сделку. Установлены следующие минимальные требования:

• Согласно федеральной юриспруденции, касающейся жилищного вопроса, у всей семьи должно быть во владении не меньше 12 м² метров;
• При этом на федеральном уровне закреплено требование, чтобы у каждого члена семьи было не меньше 6-ти кв. метров в собственности.

Региональное законодательство может ввести более жесткие условия: например, не меньше 16-ти кв. метров на всю семью и 8 кв. метров на каждого члена семьи в отдельности.

Таким образом, купить в ипотеку студию с участием материнского капитала практически не представляется возможным: квадратных метров в таком виде недвижимости едва ли хватит на родителей и одного ребенка, а на семью побольше их и подавно не будет достаточно.

В каких случаях необходимо письменное обязательство?

Таких случаев несколько. Все они предполагают, что родители не могут сразу же после покупки оформить недвижимость на детей.

• Если был подписан договор рассрочки платежа, в рамках которого регистрация в Росреестре допускается только после полной оплаты недвижимости;
• Если на недвижимость был оформлен ипотечный кредит, на жилье накладывается обременение в пользу банка. В результате выделение доли возможно после погашения ипотеки материнским капиталом, но никак не до этого. Кроме того, наличие материнского капитала даже не играет особой роли: есть он или нет, но при обременении квартиры оформить детей в качестве собственников будет невозможно до момента снятия обременения;
• Если был подписан договор долевого участия. Он предполагает, что регистрация в Росреестре возможна только после сдачи дома в эксплуатацию. Соответственно, до тех пор понадобится обязательство;
• Если недвижимость приобретается через членство в кооперативе. Собственность достается члену сообщества только после отправления последнего взноса;
• Если дом строят или реконструируют, регистрация права возможна лишь после выдачи кадастрового паспорта.

Где оформляется это обязательство и сколько это стоит?

Оформление документа производится у любого нотариуса в пределах РФ. У нотариальной конторы должна быть лицензия, удостоверяющая право компании вести подобные дела.

Сколько стоит такая услуга? Точную цену назвать нельзя, т.к. она зависит от региона и политики нотариуса. Существуют специальные тарифы, разработанные как для региона в отдельности, так и для всей страны.

В среднем цена колеблется в районе 400-800 рублей в зависимости от города. В стоимость входит полностью готовый документ: бланк с реквизитами сторон, подписи, печати и т.д. За дополнительную плату возможно ламинирование бумаги. Отдельно нельзя не упомянуть необходимость оплаты госпошлины за оформление соглашения (0,5% от суммы маткапитала).

Можно ли обойтись без нотариуса?

Возможно ли выделение долей детям без нотариуса в 2019 году? К сожалению, обойтись без нотариуса невозможно по определению. Обычный лист бумаги, пусть даже и подписанный родителями — это по-прежнему лист бумаги. Наделить документ юридической силой способны только подпись и печать нотариуса, а также его письменное заверение, что документ был изготовлен по желанию заказчиков, изъявивших свою волю в его личном присутствии.

Кроме того, именно нотариус подтверждает, что оба родителя были в полном здравии на момент подписания документа. И, наконец, нотариус подтверждает, что документ не был подписан посредством силового принуждения. По всем этим причинам нотариус — обязательное условие для оформления обязательства.

В какие сроки наступает срок исполнения обязательства?

Закон устанавливает очень короткий срок для реализации обязательства. По умолчанию дается всего лишь 6 месяцев с момента перечисления ПФР денег по материнскому капиталу — владельцам сертификата, банку, либо продавцам недвижимости. После этого происходит снятие ответственности, а обязательство теряет юридическую силу.

Но в ряде случаев допускается «вольная трактовка» этого ограничения. Ипотечные договора, ДДУ и договора рассрочки могут быть оформлены на многие года. В таком случае в самом обязательстве обязательно должно быть прописано обстоятельство, после которого начнется отсчет полугодия. Например, таким событием может стать снятие обременения. Для разных типов договоров возможна установка разных обстоятельств:

• По договору купли-продажи отсчет начинается с момента перечисления денег на счет продавца;
• По ипотеке — со дня снятия обременения;
• По ДДУ — со дня сдачи дома в эксплуатацию;
• При строительстве или реконструкции дома — со дня изготовления кадастрового паспорта;
• Если родители оформили рассрочку, то «триггером» выступает внесение последнего платежа по договору.

Какие документы необходимы

• Паспорт человека, на которого оформлен маткапитал, а также паспорт супруга;
• Сертификат на маткапитал;
• Свидетельства о рождении всех детей, а также свидетельства об усыновлении (если имеются);
• Свидетельство о регистрации брака;
• Документы, подтверждающие право собственности на жилье. Например, это может быть ДДУ, договор купли-продажи и т.д.;
• Свидетельство о гос. регистрации права собственности на жилое помещение или землю. Если же сделка была оформлена позже 1-го января 2017 года, понадобится только выписка из ЕГРН;
• Если была оформлена ипотека, понадобится кредитный договор, а также документы, подтверждающие обременение жилья.

Образец соглашения

Как выглядит обязательство? Если объяснять просто — это бумага А4 формата, на которой родители фиксируют свое обязательство передать долю детям после наступления определенного события. Соответственно, в документе перечисляются реквизиты сторон, суммы, доли и т.д.

Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу вы можете скачать здесь. Помните также, что вы всегда можете распечатать бланк и заполнить его самостоятельно — некоторые нотариусы делают скидку, если им не нужно с самого начала изготавливать документ.

Ответственность за нарушение соглашения

Итак, с образцом соглашения о выделении долей детям уже познакомились. Что же будет, если родители по какой-либо причине не выполнят обязательство? Прямых запретов и ограничений на эту тему нет. То есть законодательство лишь устанавливает обязанность родителей оформить соответствующую бумагу, а также исполнить ее в срок. Часто семьи этим злоупотребляют, нарушая условия и не исполняя обязательства.

Но нужно понимать, что даже отсутствие в законе четких последствий вовсе не говорит о том, что их не будет. Так, например, возможно:

• Обнаружение прокуратурой отсутствия регистрации доли;
• Суд может признать сделку несостоятельной. Недвижимость будет отчуждена от ее бывших владельцев-родителей;
• Органы опеки и попечительства инициируют проверку, по результатам которой могут быть даже отобраны родительские права.

Подводя итоги, куда безопаснее и целесообразнее соблюсти закон, чем его нарушить.

Краткое резюме статьи

Детское желание веселиться и дурачиться невозможно без недвижимости. Это — забота родителей, но не только их: в России дополнительный контроль и поддержку оказывает государство. Материнский капитал и необходимость оформить обязательство соотносятся с этой политикой.

В частности, маткапитал дается только при оформлении доли на детей, если это невозможно сделать сразу, обязательно должно быть изготовлено у нотариуса обязательство. Исполнить его нужно в течение 6 месяцев с момента наступления события, указанного в документе.